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Guía para comprar una propiedad

Comprar una propiedad

Al encontrar la casa de sus sueños y acordar el precio de compra con el vendedor, es importante dejarse aconsejar por un profesional para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, la propiedad es legal y no existan deudas, cargos u otros estorbos legales que pasen a ser de usted.

Contratos

Para reservar inicialmente la propiedad se paga un depósito de retención del 1%, lo que permitirá un período de 7/14 días para que su abogado lleve a cabo las búsquedas necesarias y negocie el ‘pre-contrato’ con el vendedor. El contrato establecerá las condiciones de compra, lo que está incluido en el precio, el calendario de pagos, quién es responsable de los costos de transacción y las condiciones ‘sujetas a’, si corresponde. El depósito completo (normalmente el 10%) se paga para retirar la propiedad del mercado.

Este contrato es jurídicamente vinculante para ambas partes con el comprador perder su depósito si cambia de opinión, y el vendedor puede pagar el doble del depósito si él mismo cambia de opinión.
El contrato público final o la escritura de compraventa se formaliza por el notario público una vez finalizado (normalmente 30 días) y confirma que el contrato es legal y que se han pagado los fondos de la compra. La escritura se presenta luego en el registro de propiedad para la inscripción.

Trabajo legal

Su abogado aplicará para su NIE / número fiscal (número de identificación de extranjeros) que es esencial para compras importantes y pagos de impuestos. Se obtendrá una copia de la nota ‘simpla’ o escritura del ‘registro de territorio’ para demostrar la propiedad, el área legal construida , el tamaño de la parcela y los límites, verificar hipotecas o cualquier otro cargo en contra de la propiedad.

También verificará si se han pagado las tarifas locales y los cargos de la comunidad si se aplican.

Si es una propiedad de reventa, entonces se pedirá los últimos recibos de la propiedad ‘y el impuesto a la riqueza’, ya que estos pueden transferirse al comprador si no se paga. Si se compra un nuevo desarrollo, se pedirá la escritura de la declaración de la nueva construcción, las licencias de construcción y permiso de ocupación.

También se debe verificar si el departamento de planificación de la autoridad local tiene algún plan de desarrollo en progreso que pueda afectar el área donde se encuentra la propiedad.

Impuestos

La regla de oro es permitir un 10% a 12% adicional del precio de compra ‘declarado’ para cubrir el impuesto de transferencia, las tarifas de notario y abogado.

La tasa de transferencia en Mallorca se calcula un 7% para empezar sobre el precio de compra declarado en la escritura de una propiedad de reventa, o IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 7% + 0,5% ‘stamp duty’ si compra una propiedad nueva de un ‘desarrollador’, o 15% si compra una parcela o local comercial. Luego tenemos un impuesto (+ ‘valia’) basado en el aumento del valor de la tierra desde la última venta.
El notario normalmente cobra hasta 2%, incluidos impuestos y tarifas de registro, y su abogado alrededor del 1%. Si solicita una hipoteca, ‘su banco le añadirá unos cargos’.

Tarifas en curso, impuestos anuales y servicios públicos

Los propietarios en España son responsables de ‘los impuestos municipales y los impuestos sobre bienes inmuebles’ basados en ‘el valor de tasas oficial’ de la propiedad (valor catastral). Hay un impuesto al patrimonio que se paga anualmente por sus acciones ‘netos’ . Estos impuestos son mucho menores que las tasas del Reino Unido.

Si su propiedad forma parte de un complejo de apartamentos o de una urbanización, se cobrarán tarifas comunitarias para cubrir la limpieza, el mantenimiento, la iluminación y el mantenimiento de las áreas comunes, piscinas y jardines. La electricidad y el gas deben ser más baratos que en el Reino Unido. El agua normalmente se paga sólo por lo que usa. Las conexiones telefónicas y de internet están actualizadas con la última tecnología.
La información anterior está destinada solo como guía y no debe tomarse como sustituto del asesoramiento legal calificado ya que las leyes de propiedad en España pueden cambiar de un área a otra con el paso del tiempo.